Invisor vs BetterPlace · Abril 2026
vs 
Captar pisos es su trabajo.
Detectar margen es el tuyo.
BetterPlace da a los agentes +20.000 anuncios al día, alertas de particulares y valoraciones ACM para captar exclusivas. Invisor rastrea Idealista, Fotocasa, Habitaclia, pisos.com, Milanuncios y Wallapop cada 2-8 horas, hace el análisis de rentabilidad automático y puntúa cada inmueble con IA según tu tesis. Solo ves las inversiones que ganan.
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cada 2-8 horas
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La diferencia real
BetterPlace es para agentes, Invisor para inversores
BetterPlace es un software de captación y valoración para agentes que necesitan encontrar vendedores particulares, tasar la propiedad con comparables y cerrar exclusivas. Invisor, sin embargo, es un motor de scouting y análisis financiero para inversores que necesitan encontrar inmuebles rentables y decidir si compran. Por tanto, no compiten: el perfil de usuario, el trabajo del día a día y el KPI objetivo son opuestos.
Valoración ACM vs análisis de rentabilidad
Un informe ACM dice cuánto vale un inmueble hoy según comparables del mercado. Sirve para convencer a un vendedor o justificar un precio de venta. Sin embargo, no responde a la pregunta clave del inversor: ¿cuánto voy a ganar si lo compro?. Invisor genera P&L completo, TIR, Cash on Cash, NOI, Cap Rate y estimación de reforma para cuatro estrategias de inversión distintas. Además, lo hace en segundos, no en sesiones manuales.
+20.000 anuncios al día vs scoring sobre tu tesis
BetterPlace presume de +20.000 anuncios diarios sin declarar qué portales rastrea ni con qué frecuencia. Para un agente que busca captar exclusivas, volumen es valor. Para un inversor, en cambio, volumen sin filtro es ruido. Invisor publica los seis portales exactos: Idealista, Fotocasa, Habitaclia, pisos.com, Milanuncios y Wallapop. Publica la frecuencia exacta, cada 2-8 horas. Y publica el output: solo ves los inmuebles que la IA ha puntuado por encima de tu umbral.
Sin precio público vs 49 €/mes transparente
BetterPlace ofrece prueba gratuita pero no publica tarifas: hay que pedirla, hablar con comercial y descubrir el precio por teléfono. Invisor, por el contrario, publica sus planes abiertamente desde 49 €/mes sin permanencia. Activas en minutos desde la web y cancelas cuando quieras. Además puedes probar tres análisis reales gratis antes de pagar nada.
Cómo funciona en 4 pasos
Lo que hacen los inversores que usan Invisor para encontrar oportunidades sin pasarse el día en Idealista.
- 01
Defines tu tesis de inversión
Eliges una de las 4 estrategias soportadas: Value Add Venta, Value Add Alquiler, Desarrollo o Renta Core. Configuras los pesos del scoring según tu caso: rentabilidad mínima, presupuesto, tipo de activo, ciudades, márgenes esperados. Cada inversor define los suyos.
- 02
Invisor rastrea los 6 portales sin parar
Cada 2-8 horas según tu plan, escaneamos Idealista, Fotocasa, Habitaclia, pisos.com, Milanuncios y Wallapop. Detectamos cada inmueble nuevo, deduplicamos entre portales y normalizamos los datos para que no veas el mismo piso tres veces.
- 03
La IA puntúa y analiza cada inmueble
Cada propiedad recibe un score de 0 a 100 según tu tesis concreta. La IA cruza datos reales del Catastro, INE y ArcGIS. Calcula la rentabilidad, estima la reforma en cinco niveles y genera el P&L completo: TIR, Cash on Cash, NOI y Cap Rate.
- 04
Solo ves los que superan tu umbral
Recibes una alerta cuando aparece un inmueble que pasa tu filtro. Abres la ficha y todo está hecho: análisis financiero, comparables, datos del barrio, evaluación de IA y memorando exportable listo para presentar al banco o a un socio.
BetterPlace vs Invisor
| | | |
|---|---|---|
| Caso de uso principal | Captar inmuebles y valorar para vender | Encontrar inversiones rentables automáticamente |
| Usuario objetivo | Agentes, agencias, autónomos inmobiliarios | Inversores de cualquier tamaño |
| Scouting con scoring IA personalizado | ||
| Análisis financiero automático (TIR, CoC, NOI, Cap Rate) | ||
| Estimación automática de reforma en 5 niveles | ||
| Memorando de inversión exportable (PDF, Word, Excel) | ||
| 4 estrategias de inversión (Value Add, Renta, Desarrollo) | ||
| Agente IA con acceso a Catastro, INE y ArcGIS | ||
| Portales monitorizados declarados | "Principales" (sin especificar) | 6 portales · cada 2-8 horas |
| Alertas de vendedores particulares por zona | ||
| Valoración ACM con +5M de comparables | ||
| Valorador embebido para web del agente | ||
| Estudios de mercado por zona | ||
| Detección de duplicados | ||
| API de integración | ||
| Precio publicado | No publicado | Desde 49 €/mes |
| Sin permanencia | No especificado |
Lo que Invisor hace y BetterPlace no
Scoring IA personalizado, no solo alertas
BetterPlace alerta a los agentes cuando aparece un particular vendiendo en su zona. Invisor va más allá: cada inmueble nuevo recibe un scoring de 0 a 100 según tu tesis de inversión concreta y solo te llegan los que superan tu umbral. Más sobre el scoring inmobiliario con IA.
Análisis financiero completo
BetterPlace ofrece valoración ACM basada en comparables. Invisor genera P&L, TIR, Cash on Cash, Cap Rate, Yield on Cost y NOI automáticamente para cuatro estrategias de inversión, con estimación de reforma en cinco niveles. Cómo analizar la rentabilidad de un inmueble.
Memorando de inversión
BetterPlace genera informes de valoración para presentar a propietarios. Invisor genera memorandos de inversión listos para presentar a un comité, socio o banco. PDF, Word o Excel en un clic. Los 7 criterios para saber si un inmueble es buena inversión.
49 €/mes, sin permanencia
BetterPlace ofrece prueba gratis pero no publica precios: hay que pedirla y hablar con comercial. Invisor empieza en 49 €/mes, publicados en abierto, sin permanencia y sin llamar a nadie. Activas en minutos. Ver planes y precios.
Cuándo Invisor es la herramienta correcta
Eres inversor o agente que también invierte por cuenta propia. Quieres encontrar oportunidades rentables sin pasar horas mirando portales. Necesitas que alguien rastree el mercado mientras haces tu trabajo y solo te avise de inmuebles que cumplen tu tesis concreta. Quieres validar la rentabilidad de un piso en 30 segundos en lugar de 30 minutos. Prefieres analizar 500 inmuebles analizados al mes sin contratar a un analista junior. No quieres otra suscripción más, así que pides prueba real con un piso concreto antes de pagar nada. Si te reconoces, Invisor está hecha exactamente para ti.
Cuándo BetterPlace es mejor opción
Eres agente, autónomo o agencia inmobiliaria y tu objetivo es captar exclusivas. Tu día a día gira en torno a detectar vendedores particulares antes que la competencia. Tasas la propiedad con un ACM de comparables y convences al propietario con un informe profesional. Además, necesitas un valorador embebido en tu web para capturar leads de gente que quiere vender. En ese caso, BetterPlace cubre exactamente ese flujo e Invisor no compite. Invisor está diseñada para el lado del comprador, no para el lado del intermediario.
¿Eres inversor y buscas inmuebles rentables en portales?
Preguntas frecuentes
¿Invisor y BetterPlace son competidores?
No. BetterPlace es un software de captación y valoración ACM. Está diseñado para agentes, agencias y autónomos inmobiliarios que necesitan detectar vendedores particulares, tasar propiedades con comparables y capturar leads con un valorador embebido en su web. Invisor es una plataforma de scouting y análisis financiero para inversores que buscan inmuebles rentables en portales públicos. Son herramientas para perfiles y trabajos completamente distintos.
¿Puedo usar BetterPlace para analizar si un inmueble es buena inversión?
BetterPlace te dice qué inmuebles hay publicados, quién los vende (particular o agencia) y una valoración ACM basada en comparables del mercado. Pero no calcula rentabilidad neta, TIR, cash-on-cash, cap rate ni NOI. No estima reforma, no aplica una tesis de inversión personalizada ni genera memorandos. Si tu pregunta es "¿me conviene comprar este inmueble para alquilar o reformar y vender?", necesitas Invisor.
¿Cuánto cuesta BetterPlace comparado con Invisor?
BetterPlace no publica precios en su web. Hay que pedir una prueba y contactar con su equipo comercial para conocer tarifas. Invisor publica sus planes desde 49 €/mes sin permanencia, activas en minutos y cancelas cuando quieras.
¿BetterPlace tiene scoring IA personalizado por inversor?
No. BetterPlace ofrece una valoración ACM automática basada en comparables, pero no un scoring adaptado a la tesis concreta de cada inversor. En Invisor, cada usuario define sus criterios (rentabilidad objetivo, presupuesto, tipo de activo, zona, margen esperado) y la IA puntúa cada inmueble de 0 a 100 según esos pesos. Dos inversores distintos ven dos rankings distintos para el mismo inmueble.
Soy agente inmobiliario. ¿BetterPlace o Invisor?
Si tu trabajo es captar propiedades, contactar con vendedores particulares, tasar con un ACM y convencer al propietario con un informe, BetterPlace es la herramienta correcta. Si además de ser agente también inviertes por cuenta propia y quieres analizar rentabilidades antes de comprar, Invisor te ayuda con esa segunda faceta.
¿Puedo usar las dos a la vez?
Sí. BetterPlace cubre la parte de captación comercial y valoración para vender. Invisor cubre la parte de análisis de inversión para comprar. No se solapan porque hacen cosas opuestas: BetterPlace optimiza el lado del vendedor, Invisor optimiza el lado del comprador.
¿Qué tiene BetterPlace que Invisor no tiene?
Alertas diarias de vendedores particulares por zona. Valoración ACM con más de 5 millones de comparables. Un valorador embebible en la web del agente para capturar leads. Y un enfoque específico en captación de exclusivas para agencias. Son funcionalidades diseñadas para el oficio de agente inmobiliario. Invisor no las ofrece porque su usuario es el inversor, no el intermediario.
¿Invisor sirve para pisos, locales, terrenos y edificios enteros?
Invisor monitoriza cualquier tipo de activo que aparezca en los portales: pisos, locales comerciales, terrenos, naves industriales, edificios completos y garajes. El scoring y el análisis financiero se adaptan al tipo de activo. Puedes configurar criterios distintos para cada tipología, con sus propios pesos y umbrales.
¿Invisor sirve para promoción y desarrollo inmobiliario?
Sí. Invisor soporta 4 estrategias de inversión: Value Add Venta (comprar, reformar, vender), Value Add Alquiler (comprar, reformar, alquilar), Desarrollo/Promoción (comprar suelo, construir, vender) y Renta Core (comprar y mantener). En proyectos multiunidad puedes desglosar cada unidad con su propio análisis financiero y generar un memorando completo listo para presentar a un comité.