01/Analizados
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Inmuebles puntuados con IA según tu tesis de inversión.
invisor Te dice qué comprar, por qué, y cuánto vas a ganar
Rastrea 6 portales por ti, puntúa cada inmueble con IA según tu tesis de inversión y te entrega el análisis financiero hecho. Solo miras lo que merece tu atención.
El mercado trabaja para ti
Cuántos inmuebles analiza Invisor y cuántos descarta automáticamente según tu tesis de inversión
02/Descartados
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91% del mercado fuera
Descartados por zona, estado técnico, números o ajuste a tu tesis. Tú solo revisas los que encajan.
03/Fuentes cruzadas
0 capas
Dimensiones que la IA cruza en cada inmueble para decidir si encaja.
- Zona
- Demanda
- Catastro
- Estado y reforma
- Mercado
- Fiscalidad
- Tu tesis
04/Radar continuo
18 min
Invisor puntúa los 100, descarta 91 y te deja solo con los 9 que pasan. Mira el mercado por ti sin parar. Tú no mueves un dedo hasta que aparece algo que encaja.
Personalización
Puntuación inmobiliaria personalizada con inteligencia artificial
No importa si quieres comprar y alquilar, reformar y vender, o hacerte con un terreno y construir desde cero. Tú defines qué buscas —zona, rentabilidad, tipo de activo, nivel de reforma— y la IA puntúa cada inmueble adaptándose a TU estrategia, sea cual sea.
Cada inmueble llega con la inversión total calculada: compra, impuestos (ITP por comunidad), reforma estimada y margen. Sabes si ganas dinero antes de hacer una llamada.
Tipo de Activo:
Residencial
Zona:
Eixample · Barcelona
Puntuación personalizada v2.1
Indicadores técnicos 0 / 40 pts
Rentabilidad 0 / 40 pts
Mercado 0 / 20 pts
Puntuación total 0 /100 Eixample · Barcelona
Rentabilidad:
>5%
Nivel de Reforma:
Medio
Cobertura total
Captación automática de inmuebles en los principales portales
Idealista, Fotocasa, Habitaclia, pisos.com, Milanuncios y Wallapop. Rastreamos todo automáticamente, deduplicamos entre portales y te avisamos cuando algo encaja.
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PORTALES
INTEGRADOS
INTEGRADOS
24/7
MONITORIZACIÓN
Mercado por zona
Datos oficiales de cada zona en cada inmueble: renta, empleo, demanda y precio
Renta, empleo, edad, estudios, demanda de alquiler, precio, crecimiento... Todas las zonas de España con polígonos oficiales del INE. Abres un piso y ya tienes el diagnóstico de la suya. Sin escribir una dirección, sin abrir otra pestaña.
Población activa
0%
Crecimiento
+0.0%
Renta media
0€
Demanda alquiler
ALTA
Edad media
0 años
Yield zona
0.0%
Invisor IA · Copiloto de IA
Copiloto de IA que razona sobre Catastro, zona y fiscalidad
Le preguntas y responde. Cruza Catastro, datos de la zona y fiscalidad española para darte la lectura que buscarías con un experto local. Todo dentro de la ficha, guardado como nota para tu equipo.
Verificación
Catastral
Catastral
Análisis
Financiero
Financiero
Investigación
de Mercado
de Mercado
Validación de
Anuncios
Anuncios
¿Puedes buscar la Referencia Catastral de este piso?
Referencia Catastral Encontrada:
9872023VK4797C0001WX
Superficie verificada:
92m²
92m²
Construcción año:
1965
1965
Encontré la referencia oficial y verifiqué los datos en el Catastro.
¿Cuál es la rentabilidad neta estimada con KPIs de proyecto?
Rentabilidad neta: 4,8%
Rentabilidad inversión: 6,2%
Retorno efectivo: 5,5%
Análisis financiero completo generado con tus KPIs.
Ministerio de Hacienda
Dirección General del Catastro
Consulta Descriptiva y Gráfica
Referencia Catastral
9872023VK4797C0001WX
C/ Serrano 47
Residencial · 92m²
Año: 1965 · 7 plantas
Año: 1965 · 7 plantas
Parcela
Edificio
Plantas
Proyectos de inversión
De oportunidad a modelo financiero inmobiliario en 30 segundos
Compara si es mejor reformar y vender, reformar y alquilar, o construir desde cero. TIR, margen, beneficio bruto y retorno efectivo calculados con datos reales de mercado. Exporta el informe y preséntalo a tu comité.
PROYECTO: Viable
Piso C/ Serrano 47, Madrid
TIR 18,4%
Beneficio 87.300€
Margen 24,1%
Exportar memorándum
PROYECTO: No Viable
Chalet Av. Diagonal 520, Barcelona
TIR 11,2%
Múltiplo Inv. 1.4x
Beneficio bruto 45.000€
Ver detalles
PROYECTO: Viable
Edificio C/ Colón 12, Valencia
TIR 16,1%
Rentabilidad neta 5,8%
Retorno efectivo 7,2%
Exportar memorándum
PROYECTO: No Viable
Piso C/ Larios 15, Málaga
TIR 13,9%
Rendimiento sobre coste 6,5%
Retorno efectivo 8,1%
Ver detalles
Demo
Cómo funciona la captación automática de inmuebles
Preguntas frecuentes sobre inversión inmobiliaria con IA
¿Cómo detecta Invisor los inmuebles?
Rastreamos Idealista, Fotocasa, Habitaclia, pisos.com, Milanuncios y Wallapop automáticamente cada 2-8 horas según tu plan. Deduplicamos entre portales, aplicamos tu scoring personalizado y te avisamos solo de lo que puntúa alto. Sin búsquedas manuales.
¿Cómo puedo ver todas las oportunidades?
Desde el panel ves todos los inmuebles ordenados por puntuación. Filtra por zona, tipo de activo o rentabilidad mínima y compara las métricas clave de cada uno en una sola vista.
¿Cuánto tarda en estar todo configurado?
En la sesión de activación configuramos contigo tu criterio de IA y las fuentes de rastreo. Al día siguiente tienes el panel lleno con todos los inmuebles de tu zona analizados y puntuados.
¿Y si necesito analizar más inmuebles de los que incluye mi plan?
No se corta nada. Los inmuebles analizados extra se cobran a céntimos. La mayoría de clientes no llegan al límite de su plan.
¿Puedo usar Invisor para distintos tipos de activo?
Sí. Pisos, locales comerciales, terrenos, naves, edificios completos, garajes. Puedes crear criterios de puntuación ilimitados: uno para pisos de alquiler, otro para locales de reforma, otro para terrenos de promoción. Cada criterio tiene su propia tesis de inversión y la IA evalúa cada inmueble según las reglas que tú definas.
¿Sirve Invisor para proyectos multiunidad o desarrollo de promociones?
Sí. Invisor soporta 4 estrategias de inversión: compra, mejora y venta; compra, mejora y alquiler; desarrollo/promoción; y renta estable. En proyectos multiunidad puedes desglosar cada unidad con su propio análisis financiero y generar un memorando de inversión completo.
¿Qué pasa con los inmuebles que se venden?
Invisor detecta automáticamente cuándo un inmueble desaparece de los portales y lo marca como vendido. Pero no lo borra: mantiene el historial completo. Con el tiempo sabes cuánto tarda en venderse cada tipo de activo en cada zona, a qué precio salió y a qué precio se fue. Tu cartera siempre refleja oportunidades reales, y los vendidos se convierten en inteligencia de mercado.
¿Necesito conocimientos técnicos para usarlo?
No. En la sesión de activación configuramos todo contigo. Después, el panel te muestra los inmuebles ordenados por puntuación. Solo miras los que puntúan alto.