Tira el Excel.
La rentabilidad la calcula la IA.

Las alertas de Idealista te notifican cuando un piso nuevo cumple filtros básicos como zona, precio y metros cuadrados. Sin embargo, no calculan rentabilidad, no estiman reforma, no cruzan datos de alquiler de la zona y no filtran por tu tesis de inversión. Por tanto, te llegan todas las alertas, incluidas las que no cuadran con tus números. Con Invisor, además, solo ves pisos que superan tu umbral de scoring personalizado.

Si analizas uno o dos pisos al mes, Excel es suficiente. El problema aparece cuando quieres monitorizar el mercado: necesitas introducir datos a mano, buscar alquileres de la zona, estimar reforma, calcular ITP y notaría, y hacer la cuenta de resultados. A 15-30 minutos por piso, analizar 10 pisos al día supone 2.5-5 horas diarias. Invisor hace todo eso automáticamente para cada piso nuevo que aparece en 6 portales.

Entre 15 y 30 minutos si eres rápido. Hay que buscar el precio de alquiler de la zona, estimar los costes de reforma, sumar ITP, notaría, registro y gestoría, calcular rentabilidad bruta y neta, y decidir si merece una visita. Multiplicado por los 10-30 pisos nuevos que salen al día en una zona activa, el método manual no escala.

Una alerta de portal te dice que existe un piso nuevo que cumple tus filtros básicos (zona, precio, m²). El scoring de Invisor evalúa cada inmueble con IA en tres niveles: indicadores técnicos del inmueble (40 puntos), rentabilidad potencial (40 puntos) y fortaleza del mercado local (20 puntos). Solo te notifica cuando un piso supera tu umbral personalizado. Es la diferencia entre recibir todo y recibir solo lo que merece tu atención.

Técnicamente sí, pero Idealista tiene sistemas anti-bot avanzados que bloquean scrapers con frecuencia. Cada vez que el portal cambia su estructura, el scraper se rompe y necesitas mantenimiento. Además, con un scraper solo tienes datos crudos: no tienes scoring, no tienes análisis financiero, no tienes memorando de inversión. Invisor resuelve la parte de datos y la de análisis en una sola plataforma.

El plan Starter de Invisor cuesta 49 €/mes sin permanencia. Si tu hora como inversor vale más de 15 €, el método manual te sale más caro en cuanto analizas más de 3 pisos al día. Con Invisor, 500 inmuebles analizados al mes se analizan automáticamente con scoring IA, P&L y estimación de reforma incluida.

Invisor rastrea automáticamente Idealista, Fotocasa, Habitaclia, pisos.com, Milanuncios y Wallapop. Cada inmueble nuevo se detecta, se deduplica entre portales y se analiza con IA. La frecuencia de escaneo va de cada 2 a cada 8 horas según el plan.

No. Idealista es el portal donde se publican los inmuebles. Invisor es la capa de inteligencia que analiza lo que se publica en Idealista y otros 5 portales. No lo sustituye, lo complementa: te dice qué inmuebles merecen tu tiempo y cuáles no.

Invisor monitoriza cualquier tipo de activo que aparezca en los portales: pisos, locales comerciales, terrenos, naves, edificios completos, garajes. El scoring y el análisis financiero se adaptan al tipo de activo. Puedes tener un criterio para pisos de alquiler y otro diferente para locales de reforma, cada uno con sus propios pesos y umbrales.

Sí. Invisor soporta 4 estrategias de inversión. Value Add Venta (comprar, reformar, vender), Value Add Alquiler (comprar, reformar, alquilar), Desarrollo y Promoción (comprar suelo, construir, vender) y Renta Core (comprar activo estabilizado y alquilar). En proyectos multiunidad puedes desglosar cada unidad con su propio análisis financiero.

Sí. Si el terreno aparece en alguno de los 6 portales que Invisor monitoriza, se detecta y analiza como cualquier otro activo. La estrategia de Desarrollo/Promoción está diseñada exactamente para este caso de uso: comprar suelo, construir y vender.