Invisor vs Lystos · Abril 2026
vs 
Rastrea 6 portales españoles.
Cruza Catastro, INE y ArcGIS. Calcula el TIR.
Lystos es una suite de agencias con un módulo de inversión que no declara TIR ni Cap Rate y oculta los precios tras un botón de demo. Invisor es un producto nativo de análisis de inversión: rastrea Idealista, Fotocasa, Habitaclia, pisos.com, Milanuncios y Wallapop cada 2-8 horas. Cruza Catastro, INE y ArcGIS oficiales. Publica TIR, Cash on Cash, NOI, Cap Rate y Yield on Cost para cada inmueble. Precio público desde 49 €/mes, sin hablar con comercial.
3 análisis gratis · Sin tarjeta · Sin permanencia · Cancela cuando quieras
cada 2-8 horas
Catastro · INE · ArcGIS
sin tarjeta de crédito
sin permanencia
30x más rápido que analizar anuncios a mano con Excel. Integrado con datos oficiales del Catastro, INE y ArcGIS. Producto recién lanzado, hecho en España. Soporte directo del fundador en todos los planes. Cancela cuando quieras.
La diferencia real
Su IA genera anuncios. La nuestra calcula rentabilidad
La página de inteligencia artificial de Lystos describe literalmente "descripciones de anuncios impactantes, plantillas de WhatsApp y resúmenes de valoraciones". Esa es su IA. La IA de Invisor hace algo distinto. Puntúa cada inmueble de 0 a 100 según la tesis concreta de cada inversor. Calcula TIR, Cash on Cash, NOI, Cap Rate y Yield on Cost automáticamente. Dos productos con etiqueta de IA y ambiciones opuestas.
Precio público vs pregunta al comercial
La página /precios-inversor de Lystos lista tres planes (Professional, Advanced, Expert) y cero precios. Para saber cuánto cuesta Lystos como inversor tienes que pedir demo y hablar con ventas. Invisor publica sus tres planes desde 49 €/mes en abierto, activas desde la web en minutos, sin reunión, sin tarjeta y con tres análisis gratis antes de pagar nada. Por tanto, decides tú cuánto te cuesta probar.
Spain-first vs Europa con addon español
Lystos cubre España y Europa pero solo declara granular data disponible en España, y ofrece el Catastro como addon de pago extra (+15,90 €/mes). Invisor solo cubre España y lo cubre entero: Catastro, INE y ArcGIS integrados de serie, sin addons, en todos los planes. Además, quien mucho abarca poco aprieta. Menos cobertura, más profundidad por inmueble.
Cuatro estrategias nombradas (y una que Lystos no tiene)
La página de inversiones de Lystos lista sus cuatro estrategias: venta rápida, renovación, alquiler a corto plazo y alquiler a largo plazo. Falta Desarrollo. Si tu operación incluye comprar suelo, construir y vender, Lystos no cubre ese flujo. Invisor soporta cuatro estrategias que sí incluyen Desarrollo: Value Add Venta, Value Add Alquiler, Desarrollo y Renta Core. Cada una con su P&L completo y su catálogo de métricas declarado.
Cómo funciona en 4 pasos
Lo que hacen los inversores que usan Invisor para encontrar oportunidades sin pasarse el día en Idealista.
- 01
Defines tu tesis de inversión
Eliges una de las 4 estrategias soportadas: Value Add Venta, Value Add Alquiler, Desarrollo o Renta Core. Configuras los pesos del scoring según tu caso: rentabilidad mínima, presupuesto, tipo de activo, ciudades, márgenes esperados. Cada inversor define los suyos.
- 02
Invisor rastrea los 6 portales sin parar
Cada 2-8 horas según tu plan, escaneamos Idealista, Fotocasa, Habitaclia, pisos.com, Milanuncios y Wallapop. Detectamos cada inmueble nuevo, deduplicamos entre portales y normalizamos los datos para que no veas el mismo piso tres veces.
- 03
La IA puntúa y analiza cada inmueble
Cada propiedad recibe un score de 0 a 100 según tu tesis concreta. La IA cruza datos reales del Catastro, INE y ArcGIS. Calcula la rentabilidad, estima la reforma en cinco niveles y genera el P&L completo: TIR, Cash on Cash, NOI y Cap Rate.
- 04
Solo ves los que superan tu umbral
Recibes una alerta cuando aparece un inmueble que pasa tu filtro. Abres la ficha y todo está hecho: análisis financiero, comparables, datos del barrio, evaluación de IA y memorando exportable listo para presentar al banco o a un socio.
Lystos vs Invisor
| | | |
|---|---|---|
| Caso de uso principal | Captación y valoración para agencias, con módulo inversor añadido | Análisis de inversión para inversores (producto nativo) |
| Usuario objetivo | Agentes, agencias, family offices, inversores | Inversores de cualquier tamaño |
| Métricas financieras declaradas públicamente | No declaradas | TIR · Cash on Cash · NOI · Cap Rate · Yield on Cost |
| Scoring IA personalizado por tesis (0-100) | ||
| 4 estrategias de inversión publicadas | Venta rápida · reforma · alquiler corto · alquiler largo | Value Add Venta · Value Add Alquiler · Desarrollo · Renta Core |
| Estrategia de Desarrollo / Promoción (suelo, construcción, venta) | ||
| Estimación automática de reforma en 5 niveles | ||
| Memorando de inversión exportable (PDF, Word, Excel) | ||
| Testimoniales de inversores en su propia página de inversores | 0 (las 3 publicadas son de agencias) | Producto recién lanzado |
| Integración Catastro oficial | Addon extra (+€15,90/mes) | Incluido en todos los planes |
| Integración INE y ArcGIS oficiales | ||
| Fuentes declaradas con lista pública | +150 sitios (sin lista) | 6 portales · lista pública · cada 2-8 h |
| Precio público para inversor | ||
| Self-serve sin llamar a comercial | ||
| Plan de entrada | 79 €/mes (Agency) | 49 €/mes (Starter) |
| Nota Simple integrada | ||
| Alertas por WhatsApp | ||
| Cobertura | España + Europa (generalista) | España con datos oficiales declarados |
Lo que Invisor publica y Lystos no
Scoring IA personalizado por tesis de inversor
Lystos ofrece valoración automática y una calculadora de retorno genérica. Invisor asigna a cada inmueble un score de 0 a 100 según la tesis concreta del inversor (rentabilidad objetivo, presupuesto, zona, tipo de activo, márgenes). Dos inversores distintos ven dos rankings distintos para el mismo piso. Más sobre el scoring inmobiliario con IA.
Catálogo financiero declarado en público
La página de IA de Lystos habla de valoraciones y contenido para anuncios. No lista TIR, Cash on Cash, NOI, Cap Rate ni Yield on Cost. Invisor publica el catálogo entero en todos los planes: TIR, Cash on Cash, NOI, Cap Rate y Yield on Cost para cada inmueble, más estimación de reforma en cinco niveles. Transparencia sobre qué calcula el producto. Cómo analizar la rentabilidad de un inmueble.
Catastro, INE y ArcGIS oficiales incluidos
Invisor integra las tres fuentes oficiales españolas en todos los planes desde 49 €/mes: Catastro (superficie, año, plano), INE (renta, demografía, censo) y ArcGIS (datos geoespaciales). Lystos ofrece Catastro como addon de pago extra (+15,90 €/mes) y su página de inversiones no menciona INE ni ArcGIS. Los 7 criterios para saber si un inmueble es buena inversión.
49 €/mes, precio público
Lystos Agency empieza en 79 €/mes, y sus planes de inversor (Professional, Advanced, Expert) están listados sin precio: demo obligatoria. Invisor empieza en 49 €/mes publicados en abierto. Activas en minutos sin llamar a nadie. Ver planes y precios.
Cuándo Invisor es la herramienta correcta
Eres inversor individual, equipo pequeño o fondo que opera en España. Quieres encontrar oportunidades rentables sin pasar horas mirando portales. Necesitas que alguien rastree el mercado mientras haces tu trabajo y solo te avise de inmuebles que cumplen tu tesis concreta. Quieres validar la rentabilidad de un piso en 30 segundos en lugar de 30 minutos. Necesitas datos oficiales del Catastro, INE y ArcGIS incluidos de serie, no como addon. No quieres pedir demo para saber cuánto cuesta probar. Si te reconoces, Invisor está hecha exactamente para ti.
Cuándo Lystos es mejor opción
Diriges una agencia inmobiliaria con varios agentes y operas en varios países europeos. Tu día a día es captar propiedades, tasarlas con un ACM, gestionar equipos y generar material comercial. Necesitas Chrome extension, alertas WhatsApp, valorador embebido en tu web y AVM masivo en bulk para gestionar una cartera patrimonial grande. En ese caso, Lystos es la suite completa de agencia. Invisor está construido para otra cosa: para el inversor que quiere rentabilidad real, análisis financiero declarado y datos oficiales del Estado español antes de comprar.
¿Eres inversor y buscas inmuebles rentables en portales españoles?
Preguntas frecuentes
¿Invisor y Lystos son competidores?
Solo parcialmente. Lystos es una suite construida para agencias inmobiliarias con un módulo de inversión añadido. Su página de IA declara que genera descripciones de anuncios, plantillas de WhatsApp y resúmenes de valoración. Invisor es un producto nativo de análisis de inversión: puntúa cada inmueble con IA según la tesis del inversor y calcula TIR, Cash on Cash, NOI, Cap Rate y Yield on Cost. Solapamos en la capa de alertas y base de datos. El producto final que cada uno entrega es distinto.
¿Puedo usar Lystos para analizar si un inmueble es buena inversión?
Depende de qué entiendas por analizar. Lystos ofrece una calculadora que ajusta impuestos y costes, pero su página pública de inversiones no declara TIR, Cap Rate, Cash on Cash, NOI ni Yield on Cost como métricas calculadas. Invisor publica el catálogo entero: cuatro estrategias concretas (Value Add Venta, Value Add Alquiler, Desarrollo y Renta Core) y cinco métricas financieras declaradas. Si necesitas saber qué hay dentro del análisis antes de comprar, Invisor es la opción transparente.
¿Lystos declara TIR, Cap Rate o Cash on Cash?
No lo declara públicamente. Su página de inteligencia artificial describe valoraciones automáticas y generación de contenido comercial para agencias. Su página de inversiones habla de analizar cada oportunidad para maximizar el retorno y de una calculadora que ajusta impuestos y costes. Ninguna lista explícitamente TIR, Cap Rate, Cash on Cash, NOI ni Yield on Cost como métricas que la plataforma calcule. Invisor publica ese catálogo entero en todos los planes y lo genera de forma automática para cada inmueble.
¿Lystos soporta desarrollo o promoción inmobiliaria?
No según lo que declara su página de inversiones. Lystos lista cuatro estrategias: venta rápida, renovación, alquiler a corto plazo y alquiler a largo plazo. No menciona compra de suelo, construcción, proyecto multiunidad ni desarrollo. Invisor soporta cuatro estrategias que sí incluyen Desarrollo (comprar suelo, construir y vender), además de Value Add Venta, Value Add Alquiler y Renta Core. Si tu operación incluye promoción inmobiliaria, Invisor cubre el flujo entero y Lystos no.
¿Cuánto cuesta Lystos comparado con Invisor?
Lystos publica precios para sus planes de agencia (Agency 79 €/mes, Premium 199 €/mes, Enterprise a medida). Sus cuatro planes de inversor (Professional, Advanced, Expert y Enterprise) están listados pero sin precio: hay que solicitar demo y hablar con comercial para conocer la tarifa. Invisor publica sus tres planes desde 49 €/mes en abierto. Activas desde la web en minutos y cancelas cuando quieras, sin llamar a nadie.
¿Lystos tiene scoring IA personalizado por tesis de inversor?
No lo declara. Lystos ofrece valoración automática y una calculadora de retorno, pero su página de inteligencia artificial no menciona un sistema de scoring 0-100 adaptado a la tesis de cada inversor. Invisor sí: cada usuario define sus criterios (rentabilidad objetivo, presupuesto, zona, tipo de activo, márgenes) y la IA puntúa cada inmueble según esos pesos. Dos inversores distintos ven dos rankings distintos para el mismo piso.
¿Invisor integra Catastro, INE y ArcGIS oficiales?
Sí, en todos los planes desde 49 €/mes. Catastro da superficie, año de construcción y plano registral. INE da renta familiar disponible, demografía y censo por municipio y barrio. ArcGIS da datos geoespaciales para análisis de zona. Lystos ofrece Catastro como addon de pago extra (+15,90 €/mes) y su página de inversiones no menciona INE ni ArcGIS: habla de datos sociodemográficos sin declarar la fuente oficial.
¿Qué tiene Lystos que Invisor no tiene?
Cobertura europea generalista, pensada para agencias que operan fuera de España. Nota Simple integrada. Alertas por WhatsApp. Extensión Chrome. AVM masivo en bulk (plan Expert) pensado para gestión de carteras patrimoniales. Y una base instalada grande, aunque las tres testimoniales publicadas en su propia página de inversiones son de profesionales de agencia, no de inversores. Son features diseñadas para el ecosistema de una agencia inmobiliaria, no para el análisis de una operación de inversión.
¿Invisor vale para fondos de inversión institucionales?
Sí, con el plan Max (349 €/mes, 15 usuarios, 4.000 inmuebles analizados al mes, frecuencia cada 2 horas). Invisor soporta las cuatro estrategias incluida Desarrollo, integra Catastro, INE y ArcGIS oficiales y genera memorandos exportables en PDF, Word o Excel listos para comité. Para volúmenes muy grandes también hay plan Enterprise. Si tu operación es 100% España con foco en rentabilidad declarada por inmueble, Invisor cubre el flujo entero.