Invisor vs PropHero · Abril 2026
vs 
No delegues la inversión.
Opera con tu propio radar.
PropHero es un servicio integral que busca, compra, reforma, amuebla y gestiona gran parte del proceso por ti. Invisor es software para inversores y equipos que quieren controlar ellos mismos el sourcing y el análisis, con un sistema que rastrea 6 portales y prioriza los activos que encajan con su tesis.
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La diferencia real
PropHero es servicio gestionado. Invisor es software operativo.
La home de PropHero insiste en que se encargan del 99% del proceso y ofrecen un servicio 360º. Invisor, en cambio, está planteada como herramienta para que el cliente encuentre, puntúe y analice oportunidades por sí mismo o con su equipo. Son productos con propósitos distintos.
Delegar la ejecución no es lo mismo que acelerar el deal flow
PropHero cubre búsqueda, compra, renovación, alquiler y app de seguimiento. Invisor, por su parte, se centra en la fase crítica previa a la compra: detectar antes, filtrar mejor y analizar más rápido. Cada producto resuelve una parte distinta del ciclo de inversión.
Fee de adquisición vs suscripción SaaS
PropHero publica una comisión total de 7.500 euros por el proceso de adquisición. Invisor, en cambio, se posiciona desde 49 €/mes como software de trabajo recurrente para invertir con criterio propio. Los modelos de negocio son diferentes y atienden a necesidades diferentes.
Inversión pasiva guiada vs control directo del pipeline
PropHero vende comodidad, delegación y acompañamiento. Invisor, por su parte, vende control, criterio propio y capacidad de cubrir mercado sin contratar a alguien para cribar anuncios. Son dos filosofías distintas y ambas tienen sentido según el perfil del inversor.
Cómo funciona en 4 pasos
Lo que hacen los inversores que usan Invisor para encontrar oportunidades sin pasarse el día en Idealista.
- 01
Defines tu tesis de inversión
Eliges una de las 4 estrategias soportadas: Value Add Venta, Value Add Alquiler, Desarrollo o Renta Core. Configuras los pesos del scoring según tu caso: rentabilidad mínima, presupuesto, tipo de activo, ciudades, márgenes esperados. Cada inversor define los suyos.
- 02
Invisor rastrea los 6 portales sin parar
Cada 2-8 horas según tu plan, escaneamos Idealista, Fotocasa, Habitaclia, pisos.com, Milanuncios y Wallapop. Detectamos cada inmueble nuevo, deduplicamos entre portales y normalizamos los datos para que no veas el mismo piso tres veces.
- 03
La IA puntúa y analiza cada inmueble
Cada propiedad recibe un score de 0 a 100 según tu tesis concreta. La IA cruza datos reales del Catastro, INE y ArcGIS. Calcula la rentabilidad, estima la reforma en cinco niveles y genera el P&L completo: TIR, Cash on Cash, NOI y Cap Rate.
- 04
Solo ves los que superan tu umbral
Recibes una alerta cuando aparece un inmueble que pasa tu filtro. Abres la ficha y todo está hecho: análisis financiero, comparables, datos del barrio, evaluación de IA y memorándum exportable listo para presentar al banco o a un socio.
PropHero vs Invisor
| | | |
|---|---|---|
| Caso de uso principal | Invertir delegando casi todo el proceso | Encontrar y analizar oportunidades con tu propio criterio |
| Usuario objetivo | Inversor que busca servicio acompañado o muy pasivo | Inversor activo, equipo, family office pequeño o empresa que quiere operar internamente |
| Búsqueda de oportunidades | Sí, hecha por su equipo y su capa de datos | Sí, hecha por tu software sobre 6 portales |
| Compra y negociación | Sí | No, se centra en sourcing y análisis |
| Reforma y amueblamiento | Sí | No |
| Gestión del alquiler | 5% mensual básico, 7% premium con permanencia | No aplica |
| Scoring IA personalizado por tesis | No se presenta así en su web pública | Sí |
| Alertas por umbral y dashboard de scouting | No es la propuesta principal visible | Sí |
| Precio de entrada público | Comisión de 7.500 € en adquisición | Desde 49 €/mes |
Lo que Invisor ofrece como propuesta principal
Scouting automático en 6 portales
Mientras PropHero busca para ti con su equipo, Invisor te da la herramienta para que busques tú. Rastrea Idealista, Fotocasa, Habitaclia, pisos.com, Milanuncios y Wallapop cada 2-8 horas y deduplica entre portales. Más sobre el scouting inmobiliario con IA.
Scoring IA personalizado por tesis
Cada inmueble recibe un score de 0 a 100 según los pesos que tú definas: rentabilidad, zona, reforma, presupuesto. Así decides tú qué merece tiempo y qué se descarta, sin depender de un comité ajeno. Cómo analizar la rentabilidad de un inmueble.
Análisis financiero y memorándum
Invisor genera TIR, Cash on Cash, Cap Rate, Yield on Cost y NOI automáticamente para 4 estrategias, con estimación de reforma en 5 niveles, y exporta un memorándum listo para presentar. Los 7 criterios para saber si un inmueble es buena inversión.
Suscripción SaaS clara y sin permanencia
Sin comisiones de adquisición, sin fee de gestión. Invisor empieza en 49 €/mes sin permanencia, con 3 análisis reales gratis antes de pagar. Activas en minutos. Ver planes y precios.
Cuándo Invisor es la herramienta correcta
Eres inversor activo, equipo, family office pequeño o empresa que quiere operar internamente y mantener el criterio dentro de casa. Tu prioridad es cubrir más mercado con menos tiempo, no delegar la decisión. Necesitas un sistema que rastree los portales por ti, puntúe cada inmueble según tu tesis y deje el análisis financiero listo, pero quieres ser tú (o tu equipo) quien decida qué inmueble merece una visita, qué oferta haces y con qué condiciones. Prefieres una suscripción SaaS clara desde 49 €/mes antes que un fee de adquisición. Si te reconoces, Invisor está hecha exactamente para ti.
Cuándo PropHero es mejor opción
Quieres invertir en inmobiliario con el menor tiempo de dedicación posible, o incluso desde fuera de España, y te sientes cómodo delegando búsqueda, compra, reforma, amueblamiento y gestión del alquiler a un equipo especializado. Valoras el acompañamiento integral y un único interlocutor para todo el proceso. En ese perfil, la propuesta de PropHero encaja mejor que la de Invisor. Invisor está construida para otra cosa: dar a un operador las herramientas para decidir por sí mismo.
¿Quieres controlar tu propio pipeline de inversión en lugar de delegarlo?
Preguntas frecuentes
¿Invisor y PropHero son competidores?
No de forma directa. Solapan en que ambos usan datos para localizar oportunidades, pero PropHero vende un servicio integral gestionado y Invisor vende software para operar por tu cuenta.
¿Cuánto cuesta PropHero comparado con Invisor?
PropHero publica una comisión total de 7.500 euros por la adquisición, además de planes de gestión del alquiler del 5% o 7% mensual con permanencia anual. Invisor se posiciona desde 49 €/mes.
¿PropHero tiene software?
Sí, tiene app y capa tecnológica, pero su propuesta comercial visible no es 'te doy una herramienta para que operes tú', sino 'nos encargamos del proceso de inversión por ti'.
¿Qué tiene PropHero que Invisor no tiene?
Compra y negociación asistida, reforma, amueblamiento, gestión del alquiler, oferta internacional y programas como Value Partners para tickets altos.
¿Qué tiene Invisor que PropHero no vende como propuesta principal?
Un sistema de scouting en 6 portales, scoring IA personalizado por tesis y un workflow pensado para que el operador decida por sí mismo qué revisar y qué descartar.