Un precio de venta defendible para cada inmueble, en minutos. Listo para presentar a tu inversor o cliente.
Pega una referencia catastral y, en un par de minutos, tienes el precio de venta con su rango y los comparables reales que lo respaldan. Y si conoces el inmueble, añades lo que sabes y el rango se recalibra.
No sustituye a una tasación oficial: es el precio que presentas y negocias, con los comparables delante.
50 EUR/mes sin permanencia. Precio fundador de fase beta, por tiempo limitado.
Tan simple como pegar una referencia catastral.
Sin instalar nada, sin aprender una suite, sin contrato anual. Mismo motor para un inmueble o para una cartera entera.
Un inmueble concreto
Pega la referencia catastral
La copias de la Sede del Catastro o del recibo del IBI. Nada que instalar.
El sistema cruza las fuentes
En paralelo: Catastro, datos oficiales de cierre de la zona y los seis portales. La IA razona sobre los testigos del activo concreto.
Recibes la ficha
Valor, rango, comparables, confianza explicada, chat del inmueble y PDF. La exportas y la compartes con un enlace.
Una cartera en Excel
Sube el Excel
Con referencias catastrales, direcciones o coordenadas. Sin formato especial.
Procesamos el lote on-demand
Enriquecemos cada fila con la misma calidad que una valoración individual.
Te devolvemos el mismo Excel
Con columnas Valoración, Ver en Invisor y Enlace público. Lo mandas al comité o al cliente sin que abran cuenta.
Mismo motor, mismo precio razonado. Cambia el volumen, no el rigor. Pegas la RC y la tienes.
Un precio que puedes defender, no un número a ciegas.
Cada valoración trae los datos que la sostienen. Si te la cuestiona tu inversor o tu cliente, la defiendes con la pantalla abierta.
Valor estimado y rango
Un número en grande, con suelo y techo. La franja que presentas a quien decide, con el límite por arriba y por abajo.
Testigos reales de seis portales
Comparables con foto, precio, metros y enlace al anuncio. Solo entran los de la misma tipología; un piso no se valora con chalets.
Conclusión razonada y confianza
Alta, media o baja, en lenguaje claro. Sabes por qué el sistema confía o duda; no es un score sin explicación.
Parcela catastral en el mapa
La parcela exacta sobre el mapa, con año de construcción y superficies. Confirmas en dos segundos que es el inmueble correcto.
Precios oficiales de cierre por zona
Lo que se compra y se vende de verdad en ese código postal y municipio, con datos oficiales de compraventa. No solo lo que piden los anuncios.
Chat del inmueble, PDF y enlace público
Pregúntale lo que sea sobre esa valoración. Un PDF de tres páginas con todo el razonamiento, y un enlace público que cualquiera abre sin cuenta.
Cada dato que sostiene el número está a un clic. Por eso lo presentas y lo sostienes ante tu inversor o tu cliente. Y si conoces el inmueble mejor que la herramienta (una reforma, un garaje, mejores calidades), lo añades en un comentario y el rango se recalibra: el número respeta lo que tú sabes.
Frente a los AVM del mercado.
La mayoría de los AVM del mercado nacieron para que una agencia o un portal fijen un precio rápido y capten mejor: el output es un número dentro de una suite más grande. Útil para una ficha de captación. Invisor AVM nace para el otro lado de la mesa: el profesional que tiene que poner un precio de venta a un inmueble que no siempre conoce a fondo y presentárselo a un tercero. Por eso el output no se queda en un número: viene con el respaldo para defenderlo y en un formato que puedes compartir.
| Criterio | AVM de agencia (suite) | Invisor AVM |
|---|---|---|
| Para qué se diseñó | Tasar y captar rápido dentro de una suite de agencia o portal | Producir un precio de venta que presentas y defiendes ante tu inversor o cliente |
| El entregable | Un valor dentro de su herramienta o un fichero suelto | El precio en tu propio Excel, con la columna a tu nombre, y un enlace que abren sin cuenta |
| Si te lo cuestionan | Un score, casi siempre sin explicación | Comparables reales y una conclusión a la vista para sostener el número |
| Velocidad de un lote | Procesos por lotes que tardan horas | On-demand y en paralelo, en minutos |
| Lo que tú sabes | El modelo va cerrado; no puedes intervenir | Lo añades en un comentario (reforma, calidades) y el rango se recalibra |
| Compromiso | Suscripciones que suelen llevar permanencia | 50 euros al mes sin permanencia; carteras a precio cerrado por volumen |
| Cómo lo compartes | Lo consumes dentro de la herramienta o en un fichero | Enlace público que cualquiera abre sin cuenta, fila a fila en tu Excel |
No competimos en precisión ni en número de campos: una suite de portal puede traer más datos por activo. Competimos en que tengas el precio hoy, lo puedas defender ante quien decide y lo compartas sin fricción.
Frente a Idealista AVM
El AVM profesional de Idealista valora carteras con los anuncios de su propio portal, no es instantáneo (se entrega como fichero) y se contrata por proyecto, con precio no público. Es valoración masiva pensada para banca, servicers y tasadoras.
Invisor AVM valora un inmueble suelto por su referencia catastral cuando quieras, en minutos, razonando sobre testigos reales de seis portales y dejándotelo explicado y compartible. Para banco seguirás necesitando una tasación oficial; para decidir y poner precio, lo tienes hoy.
Comparar Invisor AVM frente a Idealista AVM →Frente a Lystos y las suites de agencia
Lystos es una suite de agencia: captación, valoración, IA y CRM, con la IA y el Catastro como add-ons aparte. Su AVM lidera con un "+95 % de precisión" y vive dentro de esa suite, orientado a captar y gestionar cartera.
Invisor AVM es un producto nativo para el profesional que valora y presenta el número: centrado en el precio por referencia catastral, honesto en que no es una tasación, sin suite que montar.
Comparar Invisor AVM frente a Lystos AVM →¿Tienes muchos inmuebles en un Excel?
Es el mismo Invisor AVM, a escala. Subes tu cartera con referencias catastrales, direcciones o coordenadas y te la devolvemos enriquecida fila a fila: precio de venta, confianza, enlace privado y enlace público por inmueble, deduplicada por inmueble único. Para dealers e intermediarios de carteras, servicers, fondos, family offices y flippers.
Lo que el AVM hace y lo que no.
Preferimos decirlo de frente. Es parte de poder defender el número.
No sustituye una tasación oficial
La Orden ECO/805/2003 la firma un tasador homologado y vale para hipoteca. Para banco seguirás necesitando esa tasación.
El VRC oficial no se automatiza
El Valor de Referencia Catastral solo lo pides tú con identificación digital. Si lo pegas, lo sumamos al informe como dato fiscal, nunca como valor de mercado.
El precio de hoy, con los datos de hoy
No vendemos histórico de precios, probabilidad de cierre ni tiempo en mercado. Te damos la valoración del momento, con sus testigos reales.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un AVM y en qué se diferencia el de Invisor?
Un AVM (Automated Valuation Model) es un sistema de valoración automatizada de inmuebles: estima el valor de mercado a partir de datos, sin desplazar a un tasador. Invisor AVM lo hace por referencia catastral o subiendo un Excel, en minutos, y te devuelve el precio de venta con sus comparables y un enlace compartible. Está pensado para el profesional que valora un inmueble y tiene que presentar el número a un tercero (su inversor o su cliente), no para una ficha de captación de agencia.
¿En qué se diferencia de un AVM de agencia como el de Idealista o Lystos?
Un AVM de portal o de agencia se diseñó para tasar y captar dentro de una suite, suele llevar permanencia y procesa las carteras por lotes que tardan horas. Invisor valora en minutos y on-demand, te devuelve el precio dentro de tu propio Excel y con un enlace que tu inversor abre sin cuenta, y no tiene permanencia (50 euros al mes en individual). No prometemos ser más precisos que un portal: prometemos que tengas el precio hoy, lo puedas defender ante quien decide y lo compartas. Si quieres el desglose frente a una suite de agencia, tienes la comparativa de Invisor frente a Lystos.
¿Tengo que instalar o configurar algo?
No. Entras, pegas la referencia catastral y esperas un par de minutos. No hay onboarding, ni suite que aprender, ni integraciones que montar. Para carteras, subes el Excel tal cual lo tengas (referencias catastrales, direcciones o coordenadas) y te lo devolvemos enriquecido.
¿Cuánto tarda una valoración?
Entre 2 y 5 minutos por inmueble. Lanzamos en paralelo Catastro, datos oficiales de compraventa de la zona y seis portales, y la IA razona sobre los comparables antes de cerrar el precio. Una cartera entera se procesa en paralelo, en minutos según el volumen.
¿Cómo pongo un precio de venta que pueda defender?
Pega la referencia catastral y en minutos tienes el precio con su rango, los comparables reales que lo respaldan y una conclusión clara. Si conoces el inmueble, añades lo que sabes en un comentario y el rango se recalibra. Te queda un número que presentas a tu inversor o a tu cliente y sostienes con los datos delante: comparables de la misma tipología con foto, precio y metros, y los precios oficiales de cierre de la zona.
¿Y si conozco el inmueble mejor que la herramienta?
Lo añades. En un campo de comentario escribes lo que sabes (una reforma integral, un garaje, mejores calidades, el estado real) y el sistema recalibra el rango. El número no ignora tu criterio: parte de los datos públicos y lo ajustas con lo que solo tú sabes. Sin montar filtros ni configuraciones.
¿Puedo compartir la valoración con un inversor o un cliente?
Sí. Cada valoración genera un enlace público que cualquiera abre sin cuenta, y un informe PDF de tres páginas. En carteras, el Excel de vuelta trae una columna de enlace público fila a fila, para que tu inversor o tu comité lo abran sin registrarse.
Tengo una cartera entera en Excel (NPL, REO, lotes). ¿Podéis valorarla?
Sí, y ya está en producción. Nos pasas el Excel con referencias catastrales, direcciones o coordenadas, y te devolvemos el mismo Excel enriquecido fila a fila con el precio de venta, su rango, la confianza y los comparables, más una columna de enlace privado y otra de enlace público. Deduplicamos por inmueble único: no pagas filas repetidas. Para dealers e intermediarios de carteras, servicers, fondos, family offices y flippers. El precio se cierra por volumen.
¿Qué cobertura y confianza tenéis hoy?
Cualquier referencia catastral de territorio común español. La calidad de los comparables es muy alta en Madrid, Barcelona, Valencia y capitales medianas. En zonas con poco stock publicado la confianza puede bajar a media o baja, y lo decimos en cada valoración, fila a fila, para que sepas de qué te puedes fiar.
¿Sustituye a una tasación oficial?
No. Una tasación bajo la Orden ECO/805/2003 la firma un tasador homologado y vale para hipoteca. Invisor AVM es una valoración de decisión y de pricing, rápida y con comparables reales y datos oficiales, para poner un precio defendible. Para banco seguirás necesitando tasación.
¿Y el Valor de Referencia Catastral oficial?
El Valor de Referencia Catastral oficial solo lo puedes pedir tú con tu identificación digital en la sede del Catastro, así que no podemos automatizarlo. Si lo pegas, lo incorporamos al informe como dato fiscal, nunca como valor de mercado.