Sube tu cartera en Excel. Recíbela con el precio de venta de cada inmueble.
Subes tu fichero con referencias catastrales, direcciones o coordenadas y te devolvemos el mismo Excel con el precio de venta estimado de cada inmueble. Deduplicado por inmueble único (no pagas filas repetidas), con un enlace que tus inversores abren sin cuenta para presentarles la operación.
Es el mismo Invisor AVM a escala: valoración masiva de tu cartera, en minutos por lote y no por colas que tardan horas. No sustituye a una tasación oficial.
Un precio por activo que puedes presentar.
Cada fila es auditable y compartible. No entregas un total agregado que nadie puede cuestionar; entregas el precio de venta de cada activo con el porqué a un clic, listo para presentárselo a tu inversor o a tu cliente.
Precio de venta estimado
El valor de venta estimado de cada inmueble, con su rango y su nivel de confianza, en una columna nueva de tu propio Excel y con el nombre que tú elijas.
Ver en Invisor
Un enlace privado a la ficha completa de cada inmueble: testigos reales de seis portales, parcela catastral y conclusión razonada.
Enlace público
Una URL compartible que cualquiera abre sin cuenta. La mandas al comité, al socio o al comprador sin que tengan que registrarse.
Cómo funciona
Subes el Excel
Con referencias catastrales, direcciones o coordenadas. El fichero que ya tengas, sin formato especial.
Procesamos el lote en paralelo
Cada fila pasa por el mismo motor que una valoración individual: Catastro, datos oficiales de cierre por zona y seis portales, con la IA razonando cada activo.
Te devolvemos el mismo Excel
Enriquecido fila a fila, con las columnas Valoración, Ver en Invisor y Enlace público. Lo abres en tu Excel de siempre y sigues trabajando.
Para quién es
Para carteras de decenas a varios miles de inmuebles, sobre todo residencial, cuando necesitas un precio de venta por activo para pricing, reporting o presentárselo a tus inversores. Si lo que buscas es una tasación firmada para financiación o una valoración con datos registrales, eso es otra herramienta.
Dealers e intermediarios de carteras
Compras o intermedias lotes (NPL, REO, cesiones de remate, okupados, stock off-market), muchas veces fuera de tu zona y a escala, y necesitas ponerles un precio de venta para presentárselos a los inversores con los que trabajas.
Servicers y gestores de cartera
NPL, REO y adjudicados que necesitan precio rápido para pricing de cesiones, provisiones o lotes, con cada activo auditable fila a fila.
Fondos, family offices y flippers
Cartera completa para reporting, para evaluar la compra de un lote entero, o pipelines de cientos de oportunidades que pasan por un Excel filtro antes de pujar.
Frente al AVM de carteras de una agencia o portal.
Los AVM de cartera del mercado, sea de un portal (como Idealista) o de una tasadora con valoración masiva (como Tinsa), te entregan un número dentro de su propia herramienta, un fichero o un panel de BI, y a menudo procesan los lotes en colas que tardan horas. Invisor valora on-demand y en minutos, razona cada activo con datos de varios portales y te devuelve el precio de venta dentro de tu propio Excel, con un enlace público por inmueble. No competimos en precisión ni en número de campos de datos; competimos en velocidad, en que el precio se pueda defender ante tu inversor y en que lo compartas sin fricción.
¿Y frente a una suite de agencia tipo Lystos?
Lystos reserva su AVM masivo al plan superior, dentro de una suite de captación, CRM y contenido pensada para agencias. Invisor AVM es producto nativo de inversor y de gestor de cartera, centrado en valorar y poder defender el número, sin montar una suite.
Comparar Invisor AVM frente a Lystos →Cuéntanos tu cartera
El precio es cerrado por volumen: la misma suscripción mensual más una carga inicial para procesar la cartera de una vez, y el coste por valoración baja cuanto más grande sea. Mándanos una muestra o el volumen y te decimos cómo lo abordamos y a qué precio; te respondemos en menos de 48 horas. ¿Quieres ver el detalle junto al plan individual? Mira los precios.
Recibido. Te contactamos en menos de 48 horas.
Te escribimos para enfocar tu caso o tu cartera y cerrar el precio.
Preguntas frecuentes
¿Qué formato debe tener el Excel?
El que ya tengas. Nos vale un Excel con referencias catastrales, direcciones o coordenadas. No hace falta reformatear nada ni rellenar plantillas: subes tu fichero tal cual y te lo devolvemos enriquecido.
¿Qué columnas me devolvéis?
El mismo Excel con tres columnas nuevas: Valoración (el valor estimado de cada inmueble), Ver en Invisor (enlace privado a la ficha completa con sus testigos y su confianza) y Enlace público (URL compartible que cualquiera abre sin cuenta, para el comité o el cliente).
El mismo inmueble sale en varias filas (varios préstamos). ¿Lo pago varias veces?
No. Deduplicamos por inmueble único: el mismo activo asociado a varios préstamos se valora y se cobra una sola vez, no por fila. Y los inmuebles que no se puedan localizar en Catastro (por ejemplo REO que llegan solo con dirección) se entregan marcados en un informe de cobertura, no valorados, para que sepas de antemano qué porcentaje del perímetro entra.
¿Cuánto cuesta valorar una cartera?
A medida, por volumen: una carga inicial cerrada (pago único, deduplicada por inmueble único) para procesar la cartera de golpe, más la suscripción mensual para el uso continuado y las revaloraciones. El coste por valoración baja cuanto más grande es el lote. Escríbenos con una muestra de la cartera y te decimos cómo lo abordamos y a qué precio.
¿Cuánto tardáis en procesar un lote?
Procesamos las filas en cola y en paralelo, on-demand. No es una cola secuencial que tarda horas: pides el lote y lo tienes en minutos según el volumen.
¿Sirve para NPL, REO y adjudicados?
Sí, es uno de los casos típicos. Servicers con carteras de NPL, REO y adjudicados; fondos y family offices que reportan cartera cada trimestre; flippers y operadores con lotes off-market. Cada inmueble se valora con la misma calidad que una valoración individual.
¿Qué cobertura y confianza tiene la valoración?
Cualquier referencia catastral de territorio común español. La confianza es alta en Madrid, Barcelona, Valencia y capitales medianas; en zonas con poco stock publicado puede bajar a media o baja, y se marca fila a fila para que sepas de qué te puedes fiar.
¿Sustituye a una tasación oficial?
No. Una tasación bajo la Orden ECO/805/2003 la firma un tasador homologado y vale para hipoteca. Invisor AVM es una valoración de decisión y pricing de cartera, con comparables reales y datos oficiales, no una tasación firmada.